Алданский районный суд расторг договор купли-продажи земельного участка из- за скрытых обременений.

Осенью 2024 года гражданин Л. приобрел земельный участок площадью почти 2 тысячи квадратных метров за 660 тысяч рублей, оформив рассрочку с ежемесячным платежом  в 55 тысяч рублей. Однако, после внесения первого взноса, он обнаружил, что на участке нельзя вести строительство. Причиной этого стал запрет, наложенный городской компанией, отвечающей за теплоснабжение и водоснабжение, из - за наличия подземной трубы, проходящей по территории. Это не только ограничивало возможность проведения работ, но и делило участок на два изолированных контура, что создавало угрозу повреждения коммунальных сетей.

После того как Л. обратился к продавцу П. с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, тот проигнорировал его требования. В результате Л., был вынужден подать иск в суд. В ответ П., подал встречный иск, утверждая, что Л., нарушил график платежей и имеет задолженность в 110 тысяч рублей. Однако суд опроверг эти доводы, установив, что информация о наличии трубы не была указана ни в объявлении о продаже, ни в межевом плане.

Алданский районный суд принял решение в пользу покупателя, расторгнув сделку и обязав продавца вернуть первый взнос, а также компенсировать судебные издержки на сумму более 15 тысяч рублей. В удовлетворении встречных требований о взыскании долга и процентов было отказано.